据小编所知，现在的商品房几乎都是期房，开发商交房时都是进行批量交付，这样就很容易产生交房纠纷。买房的过程中，最重要的就是收房环节，收房也是需要非常严谨的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面房屋装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没有仔细查看。那么，收房时具体该带什么材料?又要注意那些细节呢?下面跟随成都全包装修公司非梵家小编一起来看一看吧!
一、交房文件是否齐全
收房时，业主一定要记得先查看开发商交房文件是否齐全，一个是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期;最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真正面积。
二、和开发商共同验收新房
开发商通知你去收房的时候，最好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。另外，如果收房前找好了装修公司，可以请装修公司的装修设计师们一起验房，退一万步来说，如果房子有什么问题的话装修设计师们也能帮我们在第一时间发现。
三、签收房文件有讲究
有些开发商通知让业主收房时，可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上，这是非常不合理的，万一房屋出现问题，会给你退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候，就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。
四、未收房不应提前缴费
如果你不是和开发商批量进行收房的话，基本上都要通过物业收房。这样就容易会有一些物业公司要求也住在收房前先交一年的物业费才能进新房验收，这时候业主有权利拒绝。正常情况下，业主收房后与物业公司签订服务协议，享受了物业的服务才能付费，而且根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。
五、仔细查看《备案表》内容
有些开发商在业主要求查看《竣工验收备案表》的时候，可能会只给出一张《备案表》来应付所有项目，但按照相关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报本地有关部门进行备案。
六、收房时间准备
一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房。另外，据非梵家小编所知，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天可以看到房屋的防水情况，这对验房是时机。
七、验房工具准备
常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。
八：收房资料准备
收房前的资料准备，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
九、收房时业主需要注意哪些细节?
1.契税不能代收
契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。
2.物业费不能垫付
非梵家小编提醒大家注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。
3.面积误差超过3%应由开发商埋单
收房时，房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
以上就是收房前的准备工作以及需要注意的细节、钱、证件资料以及验房工具，这些都要一一准备好，为了日后能有一个舒心的房屋，在收房时一定要认真，其细节问题也要注意，有问题及时和开发商沟通并处理，没问题后再签字。只要这些都做足，那么相信您一定能够买到称心如意好房。
如果您还想了解更多装饰装修相关知识、全案设计、非梵家在建工地实况、非梵家装修案例、非梵家设计师介绍等内容，可以进入成都全包装修公司非梵家官网https://www.scffj.com进行查看，小编与您一起畅游装修之旅。如果您有其他想要了解的关于装修的问题，您可以致电非梵家家居或者与小编私聊，我们将知无不言言无不尽，很高兴为您服务!服务热线：028-87021588。
四川非梵家家居有限公司是一家以设计为入口的整装服务平台，致力于给客户提供装修设计、施工、家具、电器、软装搭配等服务。非梵家目前设立「梵壹设计」中心，拥有50+资深设计师;公司内部设有2000余平的宽敞而优雅的交流品鉴区和内容丰富的品牌材料展区;非梵家拥有30多位经验丰富的项目经理组成的工程管理队伍，300多位有着10年以上经验的技术精良的工人组成的施工队伍。同时，非梵家立足于客户，精心研发「懂你」整装系列产品，并独创「微毫」工法，有效解决设计同质化、施工低质化、服务滞后等行业难题，满足不同品质消费者的需求。
非梵家装饰——帮您甄选高性价比的家居产品，帮助实现美观舒适与实用兼具的高性价比家居生活!
装修就找非梵家，省时、省心、省钱又省力!
(图源网络，若侵删)
推荐阅读：
